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    半島聚焦丨最新!青島樓市政策重磅調整!今年密集優化,帶來哪些“心意”?

    作者:?大成 發布時間:?2022年09月22日 14:34:49

    9月15日,青島市住房和城鄉建設局官微發布消息:為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署,堅持“房住不炒”定位,進一步支持剛性和改善性住房需求,結合我市房地產市場實際,對現行房地產相關政策進行適度調整優化。

    一、繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。

    二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

    今年,

    青島樓市和公積金政策頻頻優化調整,

    有哪些新變化?

    帶來哪些利好?

    小編帶您一起梳理。

    視覺中國供圖

    >>政策篇<<

    5月23日,

    青島市住房公積金管理中心印發通知,

    對公積金貸款申貸繳存條件以及

    二手房公積金貸款房齡有關規定進行調整,

    此舉被業內稱為今年

    真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”。

    視覺中國供圖

    為充分發揮住房公積金制度優勢,支持職工剛性和改善性住房需求,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進房地產市場平穩健康發展。青島市住房公積金管理中心發布《關于進一步強化租購并舉支持力度優化我市住房公積金政策舉措的通知》。

    通知中提到,為優化公積金貸款政策,保障職工基本住房需求,調整公積金貸款申貸繳存條件。將職工申貸的繳存標準進一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年(即183天),申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。職工開戶時間和繳存時間滿足以上條件,同時符合本市公積金貸款其他申貸條件的,即可申請個人住房公積金貸款。

    其次,調整二手房公積金貸款房齡有關規定。將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年,同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年(男65歲,女60歲),貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。

    取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定,不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整后,購買首套住房的,首付款比例不低于30%;購買二套住房的,首付款比例不低于40%。

    此外,為廣泛開展公積金合作,多渠道支持租購并舉,開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進保障性住房管理數字化,簡化提取住房公積金償還公租房租金手續和提取材料,切實緩解職工經濟負擔,實現“租賃公租房提取住房公積金”業務“零跑腿”辦理。

    支持銀行利用公積金大數據開展“租賃貸”。與商業銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺,支持商業銀行利用住房公積金繳存大數據,向符合條件的職工發放“租賃貸”,重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。

    視覺中國供圖

    6月3日,

    端午假期第一天,

    青島優化樓市政策,

    其中提出支持改善性住房需求。

    為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性住房需求,結合本地房地產市場實際,青島對現行房地產調控政策進行適度調整優化。

    調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(以下簡稱“中心城區”),將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。這一調整有利于中心城區需求外溢,緩解中心城區房價上漲壓力,同時緩解非限購區域房價下行壓力,保持和促進全市房價總體穩定。

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